Tham dự Tọa đàm, về phía đại biểu ngoài trường có: ông Nguyễn Đắc Nhẫn - Phó Cục trưởng Cục quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường; ông Lê Xuân Bá - Chuyên gia Kinh tế; ông Nguyễn Vũ Cao - Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty Khanh Land; ông Nguyễn Anh Quê - Tổng Giám đốc Tập đoàn G6 Land; ông Trần Xuân Nam - Chủ tịch Hội đồng QT công ty HBO Land; ông Nguyễn Anh Dương - Trưởng phòng Nghiên cứu Tổng hợp và Hội nhập quốc tế, Viện nghiên cứu Chính sách và Chiến lược; ông Bùi Tiến Thành - Trưởng khoa Công trình, Đại học Giao thông vận tải.

Về phía Đại học Kinh tế Quốc dân có: GS.TS Nguyễn Thành Hiếu - Phó Giám đốc Đại học; GS.TS Tô Trung Thành - Trưởng phòng Quản lý Khoa học; PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo - Chủ nhiệm đề tài KX 01/08/21-30, Trưởng khoa Bất động sản & Kinh tế tài nguyên; GS.TS Phạm Hồng Chương - Nguyên Giám đốc Đại học; cùng đại diện lãnh đạo các Trường, Phòng ban, Khoa, Viện, Trung tâm; các cán bộ giảng viên của Đại học; các chuyên gia kinh tế, nhà nghiên cứu, nhà hoạch định chính sách và đại diện doanh nghiệp.

GS.TS Nguyễn Thành Hiếu - Phó Giám đốc Đại học Kinh tế Quốc dân phát biểu

Phát biểu khai mạc Tọa đàm, GS.TS Nguyễn Thành Hiếu - Phó Giám đốc Đại học Kinh tế Quốc dân nhấn mạnh ý nghĩa của việc nghiên cứu và thảo luận các giải pháp phát triển thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế thế giới liên tục biến động và Việt Nam đang đứng trước yêu cầu cấp bách về đổi mới mô hình tăng trưởng. Theo GS.TS Nguyễn Thành Hiếu, thị trường bất động sản là một trong những động lực quan trọng của nền kinh tế, có tác động lan tỏa đến hơn 40 ngành và đóng vai trò là “hàn thử biểu” của nền kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, lĩnh vực này trong những năm gần đây cũng bộc lộ nhiều hạn chế như đầu cơ, bong bóng tài sản, thiếu minh bạch và những rủi ro pháp lý phức tạp.

GS.TS Nguyễn Thành Hiếu nhấn mạnh: “Việc phát triển thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững và hiệu quả không chỉ là yêu cầu cấp thiết, mà còn là điều kiện quan trọng để bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn tới.”

Phó Giám đốc Đại học Kinh tế Quốc dân nêu rõ năm nhóm vấn đề cần tập trung phân tích và đánh giá. Trước hết là mối quan hệ hai chiều giữa thị trường bất động sản và kinh tế vĩ mô - khi thị trường đóng băng có thể kéo giảm tăng trưởng GDP và gây rủi ro cho hệ thống tài chính, trong khi tình trạng tăng nóng lại tiềm ẩn nguy cơ bong bóng và lạm phát kỳ vọng. Bên cạnh đó, bài toán dòng tiền và cấu trúc vốn cũng được nhấn mạnh khi thị trường bất động sản vẫn phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp, trong khi thiếu vắng các kênh dẫn vốn trung và dài hạn bền vững.

GS.TS Nguyễn Thành Hiếu cũng đặt vấn đề về cải cách chính sách thuế liên quan đến bất động sản nhằm hạn chế đầu cơ, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và đóng góp nguồn lực tài chính ổn định cho ngân sách. Một nội dung quan trọng khác là yêu cầu chuyển đổi mô hình phát triển bất động sản theo hướng xanh, bền vững, dịch vụ hóa và ứng dụng công nghệ. Việc tháo gỡ những điểm nghẽn lớn như mất cân đối cung - cầu, vướng mắc pháp lý và những hạn chế trong thực thi chính sách cũng được xác định là nhiệm vụ trọng tâm.

Ông Nguyễn Anh Dương - Trưởng phòng Nghiên cứu Tổng hợp và Hội nhập quốc tế, Viện nghiên cứu Chính sách và Chiến lược trình bày tham luận "Tăng trưởng kinh tế vĩ mô 2025, mục tiêu phát triển bền vững 2025-2030 và những vấn đề đặt ra cho phát triển thị trường BĐS Việt Nam"

PGS.TS Ngô Thị Phương Thảo - Chủ nhiệm đề tài KX 01/08/21-30, Trưởng khoa Bất động sản & Kinh tế tài nguyên trình bày tham luận "Thực trạng thị trường BĐS Việt Nam 2020-2025 và những vấn đề đặt ra"

Ông Bùi Tiến Thành - Trưởng khoa Công trình, Đại học Giao thông vận tải trình bày tham luận "Tác động của phát triển hạ tầng giao thông đô thị đến thị trường BĐS Việt Nam và các gợi ý chính sách"

PGS.TS Phạm Thế Anh - Trưởng khoa Kinh tế học, Đại học Kinh tế Quốc dân trình tham luận "Cơ chế kiềm chế giá và kiểm soát thị trường BĐS đảm bảo phát triển bền vững kinh tế vĩ mô giai đoạn 2026-2030"

Tại Tọa đàm, các đại biểu và chuyên gia thống nhất rằng việc phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn mới cần được tiếp cận theo tư duy tổng thể, gắn với ổn định kinh tế vĩ mô và cải thiện chất lượng tăng trưởng. Nhiều ý kiến cho rằng mối quan hệ hai chiều giữa thị trường bất động sản và các chỉ số kinh tế vĩ mô đóng vai trò then chốt, bởi mỗi biến động của thị trường đều có thể tác động trực tiếp đến tăng trưởng GDP, an toàn tài chính và sức khỏe của nền kinh tế. Trong bối cảnh thị trường từng trải qua trạng thái “đóng băng” lẫn “tăng nóng”, yêu cầu đặt ra là phải xác định được ngưỡng an toàn và cơ chế điều tiết phù hợp.

Một định hướng quan trọng khác được nhấn mạnh là nhu cầu tái cấu trúc dòng vốn cho thị trường bất động sản, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp, đồng thời phát triển thêm các kênh dẫn vốn trung và dài hạn bền vững. Các chuyên gia cũng đề cập đến vai trò của chính sách thuế đối với bất động sản như một công cụ cần được cải cách để hạn chế đầu cơ, tăng hiệu quả sử dụng đất và bảo đảm nguồn thu ổn định cho ngân sách.

Bên cạnh đó, quá trình chuyển đổi mô hình phát triển bất động sản theo hướng xanh, bền vững, dịch vụ hóa và ứng dụng công nghệ được xem là xu thế tất yếu. Việc tháo gỡ các điểm nghẽn lớn như mất cân đối cung - cầu, vướng mắc pháp lý và những khó khăn trong thực thi chính sách tiếp tục là ưu tiên nhằm tạo lập một thị trường minh bạch, hiệu quả và có khả năng đóng góp thực chất hơn cho nền kinh tế trong giai đoạn 2025-2030.

Các đại biểu, chuyên gia trao đổi và chia sẻ tại Tọa đàm

Tọa đàm khép lại với kỳ vọng rằng các phân tích, khuyến nghị và minh chứng thực tiễn được chia sẻ hôm nay sẽ góp phần hoàn thiện chính sách, hỗ trợ công tác quản lý và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới. Đại học Kinh tế Quốc dân tiếp tục khẳng định vai trò là địa chỉ uy tín trong nghiên cứu, tư vấn và kết nối khoa học với thực tiễn, đồng hành cùng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.